Segmenty Marki – nowe domy pod Warszawą na sprzedaż

Marki, jako miejscowość pod Warszawą, oferują zazwyczaj niższe ceny nieruchomości w porównaniu do samej stolicy. Dodatkowo, dają szansę na spokój, ciszę i bliskość natury, co jest cenne w porównaniu do zgiełku miasta. Mieszkańcy mogą cieszyć się większą przestrzenią życiową oraz własnym ogrodem. Marki są również dobrze skomunikowane z Warszawą.

Komunikacja z Warszawą jest ułatwiona dzięki przebiegającej przez Marki drodze krajowej nr 629 oraz obwodnicy Marek w ciągu trasy S8, co jest istotne dla zmotoryzowanych. Na terenie Marek kursują autobusy Warszawskiego Transportu Publicznego (WTP), a obszar Marek został włączony do pierwszej strefy biletowej, co przekłada się na niższe koszty przejazdów.

W pobliżu inwestycji dostępne są różnorodne punkty handlowe, takie jak centrum handlowe M1, Macro Cash and Carry, IKEA, Leroy Merlin, Obi, Biedronka, Rossman, Centrum Handlowe Prima i Centrum Handlowe Targówek. Mieszkańcy mają również dostęp do nowoczesnego kompleksu sportowego MCER, który obejmuje szkołę, basen, ściankę wspinaczkową i boiska. Bliskość terenów zielonych oraz rozwinięta infrastruktura usługowa na osiedlach to istotne zalety.

Inwestycja Lwowska oferuje segmenty z ogródkami. Segmenty to domy w zabudowie szeregowej.

Segmenty w zabudowie szeregowej łączą zalety mieszkania w bloku i domu jednorodzinnego. Zapewniają większą przestrzeń życiową w porównaniu do typowych mieszkań w bloku oraz własny kawałek ziemi w postaci ogródka. Dają większą intymność i niezależność dzięki osobnemu wejściu. Dodatkowo, oferują większe poczucie bezpieczeństwa dzięki mniejszej liczbie sąsiadów i możliwości budowania bliższych relacji sąsiedzkich. Posiadanie ogródka to przestrzeń do relaksu, pracy na świeżym powietrzu czy zabawy dla dzieci i zwierząt.

Jest to część wspólna nieruchomości, która na mocy umowy, w formie umowy quoad usum, jest przeznaczona do wyłącznego korzystania przez właściciela danego lokalu. Warunki korzystania z ogródka są jasno określone w umowie sporządzonej w postaci aktu notarialnego i żadna inna osoba nie ma prawa korzystania z ogródka innego niż jemu przynależny. Posiadając ogródek można w zakresie zgodności z przepisami prawa budowlanego, na ogródku posadowić tzw. małą architekturę to jest taras, altanę lub domek do zabaw dla dzieci, a nawet mini basen czy jacuzzi ogrodowe.  Jednocześnie w częściach wspólnych jak np. droga osiedlowa lub teren ogólny zielony nie ma możliwości stawiania obiektów budowlanych lub innych na które nie wyrazili zgody wszyscy mieszkańcy danego osiedla. Samowolne zajęcie części wspólnej na ogródek jest bezprawne i może skutkować naliczeniem czynszu lub koniecznością przywrócenia stanu pierwotnego.

Deweloper Skandia Construction jako Spółka z o.o. to jest Spółka prawa handlowego działa już kilka lat. Jednakże historia istnienia  firmy jak i zrealizowanych inwestycji jest już kilkunastoletnia gdyż wcześniej działalność była prowadzona w formie osób fizycznych pod nazwą Skandia Development. Firma może pochwalić się portfelem zadowolonych klientów. Zawsze każdemu potencjalnemu klientowi z chęcią udostępniamy adresy naszych wcześniejszych inwestycji, aby Ci mogli rozpytać naszych Nabywców jaką mają o nas opinię oraz czy są zadowoleni z podjęcia decyzji o zakupie domu/mieszkania w naszej firmie.

Przed podpisaniem umowy deweloperskiej przedstawimy prospekt informacyjny wraz z załącznikami oraz projekt umowy deweloperskiej lub umowy rezerwacyjnej. Zaś w przypadku budynków już ukończonych i które Nadzór Budowlany dopuścił do użytkowania można od razu przystępować do końcowego aktu notarialnego.

• Prospekt informacyjny: Składa się z części ogólnej i indywidualnej. Zawiera szczegółowe informacje o deweloperze (w tym o toczących się postępowaniach egzekucyjnych powyżej 100 000 zł), inwestycji (sposób finansowania, harmonogram prac), gruncie (właściciel, obciążenia) oraz wybranym lokalu (powierzchnia, cena, standard wykończenia).
• Projekt umowy deweloperskiej: jest zgodny z Ustawą deweloperską i zawiera m.in. szczegółowy opis lokalu, terminy realizacji i przekazania kluczy, harmonogram płatności, informacje o rachunku powierniczym, karach umownych, warunkach odstąpienia od umowy oraz standardzie wykończenia.
• Rzut lokalu: Graficzne przedstawienie układu pomieszczeń i metrażu.

Umowa deweloperska, wprowadzona przez Ustawę deweloperską, zapewnia lepszą ochronę nabywcy. Jest zawierana w formie aktu notarialnego, co pozwala na wpis roszczenia nabywcy do księgi wieczystej nieruchomości (w dziale III). Taki wpis znacząco zwiększa bezpieczeństwo, np. chroniąc przed sprzedażą tego samego lokalu wielu kupującym. Umowa jasno określa prawa i obowiązki obu stron. Jednakże w przypadku inwestycji Lwowska w Markach, klient nie ponosi ryzyka, gdyż budynki są już wybudowane i dopuszczone do użytkowania przez Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego w Wołominie, posiadają podłączone media  i całość procedury jaka obarcza potencjalnego Nabywcę sprowadza się do podpisania umowy u notariusza oraz przepisania liczników mediów (zawarcia umów przeniesienia mediów) z Developera na siebie. Klient otrzymuje lokal wraz z zainstalowanym piecem i uruchomioną instalacją CO i CW.

Skandia Construction realizuje inwestycję Lwowska w oparciu o własne środki. Proszę zauważyć, że finansowanie inwestycji własnymi środkami przez dewelopera jest postrzegane jako czynnik zwiększający bezpieczeństwo i terminowość realizacji.
Zazwyczaj, zgodnie z Ustawą deweloperską, wpłaty nabywców na rynku pierwotnym są zabezpieczone na mieszkaniowym rachunku powierniczym, prowadzonym przez bank.

Jednakże w przypadku inwestycji Lwowska w Markach ponieważ budynki są już dopuszczone do użytkowania przez Nadzór Budowlany to wraz zawarciem umowy notarialnej następuje przeniesienie własności Lokalu na Nabywcę w związku z powyższym Klient nie ponosi żadnego ryzyka, gdyż jego Lokal jest już wybudowany i gotowy.

Tak, zawsze można negocjować cenę.. Na rynku pierwotnym nie ma tzw. standardowej zniżki cen. Na popularne lokale może być ciężko uzyskać zniżkę ceny. Jednakże dodatkowe argumenty negocjacyjne to wysoki wkład własny lub płatność gotówką, choć pieniądze pochodzące z banku mają  taką samą wartość tylko otrzymujemy je z opóźnieniem . Jednakże mimo wszystko zachęcamy, do tego aby się nie zniechęcać i  negocjować cenę. Zawsze staramy się wyjść naprzeciw potrzebom Klientów. Można więc uzyskać dłuższy czas na przygotowanie kwestii kredytowych lub sprzedaż dotychczasowego mieszkania lub zniżkę na miejsce parkingowe a czasem otrzymać je w gratisie, a czasem jakiś rabat ceny.

Możliwość personalizacji przestrzeni, jest jedną z zalet naszych domów szeregowych. Często istnienie możliwość przesunięcia ścian działowych lub dowolnej aranżacji poddasza.

Tak, oferujemy wsparcie w uzyskaniu kredytu hipotecznego. Pomagamy i przeprowadzamy przez cały proces kredytowy naszych Klientów. Sugerujemy wręcz, aby przed złożeniem jakichkolwiek dokumentów dokumentów czy wniosków do banku/ów skonsultować się z doradcami kredytowymi.

Kontakt z Doradcą przed sprawdzeniem zdolności kredytowej w banku polecamy w szczególności osobom prowadzącym działalność gospodarczą, wykonywującym pracę w tzw. wolnym zawodzie, a także osobom posiadającym, pożyczki lub kredyty w trakcie spłaty.

Korzystając z usług naszego Doradcy Klient nie zapłaci ani złotówki więcej niż korzystając bezpośrednio z usług banku. Niejednokrotnie negocjując w imieniu Klienta Doradcy pozyskują oferty znacznie bardziej atrakcyjne od oferowanych w standardzie. Pomożemy Ci nie tylko w uzyskaniu kredytu czy pożyczki hipotecznej na nieruchomość, ale również możemy Ci pomóc w uzyskaniu finansowania na wykończenie mieszkania czy domu, czy też w uzyskaniu pożyczki gotówkowej. Współpracujemy ze wszystkimi komercyjnymi bankami na rynku.

POMOC W UZYSKANIU KREDYTÓW TAKŻE DLA OSÓB PRACUJĄCYCH NA STAŁE PO ZA GRANICAMI POLSKI JAK I DLA OBCOKRACJOWCÓW PLANUJĄCYCH ZAKUP NIERUCHOMOŚCI NA TERENIE POLSKI.

Pamiętaj! Źle przygotowany proces kredytowy oraz wniosek obarczony niedociągnięciami może spowodować odmowę udzielania kredytu przez bank.

Każdy wniosek złożony o kredyt pozostawia ślad w bik i może mieć wpływ na uzyskanie kredytu w niedalekiej przyszłości.

Wartość nieruchomości zależy od wielu czynników, w tym lokalizacji, standardu, popytu i podaży na rynku. Marki, jako lokalizacja pod Warszawą, oferują niższe ceny zakupu i jednocześnie dobrą komunikację oraz rozwijającą się infrastrukturę. Potencjał wzrostu wartości mieszkania na rynku pierwotnym jest wysoki, zwłaszcza przy obecnych realiach rynkowych, ale nie jest gwarantowany. Na wartość może wpłynąć jakość wykonania przez dewelopera oraz rozwój okolicy (np. planowane uciążliwe inwestycje, które można sprawdzić w MPZP). Obecnie (czerwiec 2025) średnia cena mieszkań w Markach wynosi około 10047 zł/m². Ceny w Warszawie są znacznie wyższe. Jednakże Marki ze względu na swoje położenie względem Warszawy oraz fakt, że w Markach jest już bardzo ograniczona dostępność terenów inwestycyjnych pod budownictwo mieszkaniowe w niedalekiej przyszłości będą prawdopodobnie charakteryzowały się ponad przeciętnym wzrostem cen nieruchomości. Podobna sytuacja wydarzyła się już w pobliskich Ząbkach gdzie ceny mieszkań były kiedyż znacznie niższe niż peryferyjnych dzielnicach Warszawy, a obecnie się z nimi zrównały a nawet je przewyższają.

Zakup nieruchomości w naszym przypadku może być finansowany na dwa główne sposoby: gotówką lub kredytem hipoteczny.

• Płatność gotówką: Jest prostsza formalnie, gdyż nie wymaga dodatkowych zobowiązań wobec banku.  Wymaga jednak posiadania całej kwoty od ręki. Aczkolwiek pod pod pojęciem płatność gotówką mamy na myśli przelew bankowy, a nie środki przyniesione w gotówce do notariusza.
• Kredyt hipoteczny: Najczęściej wybierana forma finansowania. Wymaga posiadania wkładu własnego (zazwyczaj min. 10-20%, choć może być wyższy) oraz odpowiedniej zdolności kredytowej. Oprocentowanie kredytu hipotecznego składa się ze stawki referencyjnej (np. WIBOR) i marży banku.

Oferujemy pomoc i wsparcie w kontakcie z doradcami kredytowymi. Sugerujemy zapoznanie się z naszymi radami w zakresie procesu kredytowego opisanymi powyżej.

Rachunek powierniczy to środek ochrony wpłat nabywcy, wprowadzony przez Ustawę deweloperską. Pieniądze wpłacone przez kupującego trafiają na specjalny rachunek w banku, który zabezpiecza te środki. Bank wypłaca je deweloperowi dopiero po zrealizowaniu określonych etapów inwestycji (rachunek otwarty) lub po jej całkowitym ukończeniu i przeniesieniu własności (rachunek zamknięty). Zabezpiecza to nabywcę w przypadku problemów finansowych dewelopera, w tym jego upadłości. Obowiązek stosowania rachunku powierniczego dotyczy umów deweloperskich.

Jednakże w przypadku Lokali już wybudowanych i dopuszczonych do użytkowania środki można wpłacać przy akcie zakupu na rachunek bankowy nie będący rachunkiem powierniczym, gdyż następuje przeniesienie własności.

"Standard deweloperski" określa zakres prac wykończeniowych, do których wykonania zobowiązuje się deweloper w ramach ceny mieszkania. Standard ten może się znacząco różnić między inwestycjami i deweloperami (np. obecność parapetów, jakość tynków). W naszym przypadku dokładny opis standardu deweloperskiego jest dołączony jako załącznik do umowy deweloperskiej, umowy rezerwacyjnej lub wystarczy nas o niego poprosić. Przed zakupem warto dokładnie przeanalizować, co obejmuje dany standard, aby oszacować koszty dalszego wykończenia mieszkania. Niektóre elementy, jak np. rodzaj tynków czy stan podłogi, powinny być sprawdzone podczas odbioru technicznego.

Informacje o planowanym zagospodarowaniu terenu w okolicy inwestycji powinny częściowo znaleźć się w prospekcie informacyjnym (np. o planowanych inwestycjach komunalnych w promieniu 1 km), jednak nie jest to pełna informacja. Najlepszym i zalecanym sposobem jest zapoznanie się z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) w urzędzie gminy lub miasta. MPZP określa przeznaczenie działek (np. pod zabudowę mieszkaniową, przemysłową, usługi) i dozwolony rodzaj zabudowy w danym obszarze, co pozwala wykryć plany budowy potencjalnie uciążliwych obiektów, takich jak fabryki, wysypiska śmieci, oczyszczalnie ścieków, cmentarze czy ruchliwe drogi. W przypadku braku MPZP, warto sprawdzić studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Dostęp do MPZP jest publiczny i można go uzyskać w urzędzie gminy/miasta lub online.

Odbiór techniczny mieszkania od dewelopera następuje po zakończeniu budowy, zazwyczaj po zawiadomieniu o zakończeniu budowy i uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie obiektu. Jest to kluczowy moment, aby dokładnie sprawdzić stan techniczny lokalu i zgłosić wszelkie wady i usterki.
Podczas odbioru należy sprawdzić m.in. zgodność wykonania ze standardem deweloperskim i projektem, stan ścian, podłóg, tynków, stolarki okiennej i drzwiowej, parapetów, instalacji (elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej, grzewczej, wentylacyjnej, gazowej), balkonu/tarasu, a także wymiary pomieszczeń (metraż). Wady powinny zostać wpisane do protokołu odbioru. Deweloper ma określony czas na ich usunięcie. Zaleca się skorzystanie z pomocy doświadczonego inżyniera lub specjalisty do spraw odbiorów, który dysponuje wiedzą i narzędziami (np. kamera termowizyjna do sprawdzenia izolacji i wilgoci) do wykrycia wad ukrytych, które mogą być kosztowne w naprawie i trudne do wyegzekwowania po odbiorze. Jesteśmy otwarci na wszelkie sprawdzenia naszych budynków, gdyż chcemy, aby nasi Klienci mieli poczucie bezpieczeństwa i dobrze ulokowanych środków.

Po zakupie mieszkania od dewelopera nabywca jest objęty prawem do rękojmi. Rękojmia to odpowiedzialność dewelopera za wady fizyczne i prawne nieruchomości. W przypadku nieruchomości, okres rękojmi wynosi 5 lat od daty odbioru. W tym czasie nabywca może zgłaszać deweloperowi wady, które ujawnią się po odbiorze (nawet te, które nie zostały zgłoszone w protokole odbioru, o ile nie były rażące i możliwe do wykrycia w chwili odbioru). Dotyczy to zarówno wad w samym lokalu, jak i w częściach wspólnych budynku (np. klatka schodowa, elewacja) o ile  części wspólne występują..

Główne różnice to:

• Powierzchnia i układ: Segmenty są zazwyczaj większe, często piętrowe lub z poddaszem, oferując więcej pokoi i przestrzeń rozłożoną na kilku kondygnacjach, podczas gdy mieszkania w bloku są na jednym poziomie.
• Posesja: Segmenty oferują własny ogródek, co jest rzadkością w mieszkaniach (zazwyczaj tylko na parterze, jako część wspólna do wyłącznego korzystania).
• Intymność i hałas: Segmenty zapewniają większą prywatność i niezależność od sąsiadów dzięki osobnemu wejściu i mniejszej liczbie wspólnych ścian. Mieszkania w bloku mogą wiązać się z hałasem od sąsiadów i mniejszą prywatnością na korytarzach. Izolacja akustyczna w segmencie (wspólna ściana) jest istotnym czynnikiem.
• Koszty utrzymania: Koszty eksploatacji (ogrzewanie, media, opłaty wspólnotowe/czynsz) mogą się różnić. W segmencie dochodzą koszty związane z utrzymaniem ogrodu.
• Bezpieczeństwo: W segmencie większe poczucie bezpieczeństwa może wynikać z bliższych relacji z mniejszą liczbą sąsiadów. Bloki często oferują monitoring i wspólną ochronę.
• Lokalizacja i infrastruktura: Mieszkania w blokach częściej znajdują się w centrum miasta, z łatwiejszym dostępem do pełnej infrastruktury, podczas gdy segmenty częściej lokalizowane są na obrzeżach lub przedmieściach.